Інвестиційна можливість: Медичний хаб повного циклу (Київ, Нивки)

Пропонується до продажу окрема будівля під готовий інвестиційний проєкт медичного призначення з високим потенціалом прибутковості та широким спектром медичних послуг.

Локація та параметри об'єкта

Адреса: вул. Данила Щербаківського, 52 (Берестейський проспект / станція метро «Нивки» — 5 хв пішки).

Тип об'єкта:Окрема будівля.
Загальна площа (GBA): 1 760 м² (відповідно до параметрів проєкту — 1 775 м²).
Орендна площа (GLA): 1 563 м².

Поверховість: 5 поверхів + цоколь (всього 6 рівнів).
Парковка: 5 паркомісць.
Стан оздоблення: Після будівельників (чорнові роботи, підготовка під оздоблення орендаря).

Комунікації: Підведено всі необхідні інженерні комунікації.
Додатково: Наявна шахта ліфта (вантажопідйомність 200 кг).

Концепція та функціональне зонування медичного хабу
Будівля спроєктована для розміщення багатопрофільного медичного центру або медичного бізнес-парку з міксом орендарів:

Підвал: Діагностичний центр (потік первинних пацієнтів, лабораторії).


1 поверх: Медичний ритейл та аптека (конверсія трафіку).
2 поверх: Стоматологія (основний драйвер доходу).
3 поверх: Медичний простір (масштабованість, кабінети лікарів загальної практики та вузьких спеціалістів).
4 поверх: Б'юті-медицина та естетика (привернення жіночої аудиторії).
5 поверх: Велнес / спосіб життя (додатковий дохід).

Фінансові та інвестиційні показники
Ціна об'єкта: $1,5 млн.
Цільовий річний NOI (Net Operating Income): $170,000 – $200,000.
Цільова ставка капіталізації: 12–14%.
Цільовий термін окупності: 7,0 – 8,0 років.

Готовність об'єкта: 90% (новий будинок, введений в експлуатацію).

Об'єкт комерційної нерухомості, Окремо стояча будівля, Готова будівля, Банківське приміщення, Офісне приміщення, Приміщення для надання послуг, Склад, Виробниче приміщення, Приміщення вільного призначення, Торгівельне приміщення. У будівлі 5 поверхів. Будинок побудований в 2010 році. Комісія за послуги 3 %