RR4244 Продаж Комерційна будівля Київ Шевченківський Брест-Литовський пров. 1 179 м² Фасад 2 входи Орендар Тераса Ділянка 4,5 сотки Метро ПОЛІТЕХ

Пропонується до продажу окрема комерційна будівля площею 179 м² за адресою: Київ, Брест-Литовський провулок, 1, Шевченківський район. Об'єкт має фасадно-кутове розташування, дві вхідні групи, літню терасу та знаходиться в пішій доступності від станції метро «Політехнічний інститут». Приміщення вже передане в оренду під кафе, а наявність документації щодо можливого розширення будівлі до 540 м² створює додаткові перспективи для інвестора.

Основна інформація:

— Тип угоди — продаж
— Тип нерухомості — окрема комерційна будівля
— Місто — Київ
— Район — Шевченківський
— Адреса — Брест-Литовський провулок, 1
— Загальна площа — 179 м²
— Поверх — 1
— Висота стелі — від 2,5 до 4 м
— Електрична потужність — 20 кВт
— Площа земельної ділянки — 4,5 сотки
— Розташування — фасадно-кутове
— Кількість вхідних груп — 2
— Додатковий простір — літня тераса
— Орендний статус — приміщення здане в оренду під кафе
— Потенціал розширення — до 540 м² відповідно до наявної дозвільної документації

Планування та функціональні особливості:

— комерційне приміщення площею 179 м²
— дві окремі вхідні групи
— фасадна частина будівлі
— літня тераса
— приміщення з висотою стелі від 2,5 до 4 м

Наявна конфігурація дозволяє використовувати будівлю для закладу громадського харчування або розглядати інші комерційні формати з урахуванням технічних характеристик та необхідних погоджень.

Переваги та технічні характеристики:

— окрема комерційна будівля
— загальна площа 179 м²
— фасадно-кутове розташування
— перша лінія комерційної забудови
— дві вхідні групи
— літня тераса
— висота стелі від 2,5 до 4 м
— електрична потужність 20 кВт
— система вентиляції
— земельна ділянка 4,5 сотки
— можливість облаштування до 20 паркомісць за умови відповідності планувальним і нормативним вимогам
— чинний орендар — кафе
— пішохідний і автомобільний трафік
— близькість до метро «Політехнічний інститут»
— можливість розширення об'єкта до 540 м² відповідно до наявної документації

Потенціал розвитку:

За наданою інформацією, для об'єкта є дозвільна документація на будівництво триповерхової будівлі площею до 540 м².

Це дозволяє розглядати варіант збільшення комерційної площі та розвитку об'єкта. Чинність, обсяг і умови реалізації дозвільної документації необхідно перевірити перед придбанням.

Інвестиційні переваги:

— об'єкт уже використовується для комерційної діяльності
— приміщення здане в оренду під кафе
— окрема будівля з фасадним розташуванням
— дві вхідні групи
— земельна ділянка 4,5 сотки
— можливість подальшого розвитку нерухомості
— розташування поблизу станції метро
— потенціал використання під різні комерційні формати

Об'єкт може зацікавити інвесторів, які шукають комерційну нерухомість із чинним орендарем та перспективою збільшення площі. Фактичний орендний дохід, умови договору оренди та документи щодо забудови підлягають перевірці під час підготовки угоди.

Можливі формати використання:

— кафе або ресторан
— заклад громадського харчування
— караоке-заклад
— магазин
— шоурум
— сервісний заклад
— інвестиційний об'єкт для здавання в оренду

Можливість реалізації конкретного формату залежить від технічних параметрів будівлі та відповідних дозвільних вимог.

Інфраструктура:

— Брест-Литовський провулок
— проспект Берестейський
— станція метро «Політехнічний інститут» у пішій доступності
— зупинки громадського транспорту
— комерційні та торговельні об'єкти
— активний пішохідний і транспортний рух
— зручне сполучення з центральною частиною Києва

Розташування поблизу одного з основних транспортних проспектів столиці забезпечує хорошу доступність об'єкта для відвідувачів, співробітників і постачальників.

Запрошуємо на індивідуальний перегляд будівлі. Звертайтесь до Royal Real Estate для отримання детальної інформації, ознайомлення з орендною та дозвільною документацією й узгодження умов придбання.

Код об'єкта: RR4244

Продажа Коммерческое здание Киев Шевченковский Брест-Литовский пер. 1 179 м² Фасад 2 входа Арендатор Терраса Участок 4,5 сотки Метро ПОЛИТЕХ

Об'єкт комерційної нерухомості, Окремо стояча будівля, Готова будівля, Приміщення для надання послуг, Торгівельне приміщення. Об'єкт на 1 поверсі, У будівлі 1 поверх. У приміщенні 3 кімнати. Комісія за послуги 5 %